二手房买卖的流程

二手房买卖流程

一、考查房源

买方经中介或他人介绍首先考察房源，主要是房子的地理位置、朝向、周边配套措施、价格、教育学位、房子的新旧程度等，双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

二、确定产权

买卖双方达成初步意向后，买方应要求卖方出具产权证明，并亲自或委托律师到房产部门到房产管理部门查房档案，以确定卖方是否有产权，产权是否有纠纷，该房是否可卖等。

三、签订合同

买卖双方就房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用(适用按揭房)、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租赁情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同。签合同应慎重，如果用的是中介公司的格式合同，应仔细阅读其中条款，有不合理的或遗漏的应及时补充更改。

四、资金监管及贷款申请

买方支付定金、首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

五、赎楼（如果是现楼，即未按揭的则不用赎楼）

卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.。

六、房屋过户

买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执。如果不用赎楼的，则由中介领取回执。

七、放首期款

支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司或中介领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。

八、结清房款

新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款或依约定将剩余款给卖方。

九、交房

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。