####年#月##日，两原告为合作经商，与被告订立吴江市商品房买卖合同一份，约定原告购买######营业用房，付款方式为####年#月#日支付定金#####元；#月#日支付#####元，####年#月##日办理贷款元。之后，原告支付了首付款######元（定金#####元于#月#日支付），并向被告递交了申请贷款资料。之后，被告告知由于原告二原因，贷款未能发放。####年#月##日，被告与二原告订立商品房合同调整协议一份，约定买受人更改为原告一。但是，更名手续一直未能办理完成，银行贷款合同也未订立。2014年2月，二原告向被告提出解除合同，并申明从合同订立至今，情势发生了变化，原告已经没有能力履行合同，继续履行合同也无法达到合同目的。但是，被告拒绝解除合同。 hhw深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

原告委托本律师判令解除原被告商品房买卖合同；判令被告返还房款#####元；本案诉讼费用由被告承担。 hhw深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

审理结果:原告支付违约金10000元，原被告解除商品房买卖合同，被告退还剩余房款。 hhw深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

评析：由于征信问题，贷款无法审核通过，一般可以解除商品房买卖合同，但是会支付一定违约金。 hhw深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网